過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算包含哪些具體項(xiàng)目

過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算包含多個(gè)具體項(xiàng)目。

對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，主要有契稅。如果房屋面積 90 平米以下且是首套房，需繳納房款的 1%；房屋面積在 90 - 140 平之間且是首套房，繳納房款的 1.5%；房屋面積大于 140 平或二次購(gòu)買(mǎi)，繳納房款的 3%。

還有印花稅，為房款的 0.05%。

交易費(fèi)，通常是 3 元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)，一般是 1.36 元/平方米。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，通常在 200 元內(nèi)。

對(duì)于賣(mài)方，印花稅也是房款的 0.05%，交易費(fèi) 3 元/平方米。

若房產(chǎn)證未滿(mǎn) 5 年，需繳納全額的 5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅方面，若房產(chǎn)交易盈利，需繳納盈利部分的 20%或者房款的 1%，但如果房產(chǎn)證滿(mǎn) 5 年并且是唯一住房則可免除。

另外還有增值稅和增值附加稅。

增值稅方面，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年，賣(mài)方需繳納房款的 5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上，則不用繳納。

增值附加稅方面，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年，賣(mài)方需繳納房款的 0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上，則無(wú)需繳納。

除上述常見(jiàn)稅費(fèi)外，還有一些小的費(fèi)用，比如房子過(guò)戶(hù)費(fèi)中，將購(gòu)房的錢(qián)按照 1%繳納就是契稅，所得稅也同理。手續(xù)費(fèi)按照房屋 6 元/平來(lái)交，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80 元，房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額的 0.5%。

需注意的是，各地政策可能存在差異，具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。