新小區車位要不要買？小區地面停車位歸誰所有

在買車越來越頻繁的今天，車位問題日益突出。業主剛搬進新小區，不知道該不該開車位，小區地面車位歸誰所有？邊肖為大家解答

想在新小區買車位，主要參考以下三點:

首先看社區

高檔生活小區業主消費能力強，以自住為主。汽車往往是必需品，基本家庭都有車。投資房多為租戶，自有汽車的業主相對較少，人員周轉大，車位充裕。

第二，看比例

車位比例越小，將來車位越值錢。一般比例小于1: 1的小區基本車位以后都不夠用，買的越早賺的越多。

第三是人氣。

一般房子交房后車位就賣了。業主可以看看自己小區的房屋裝修率，以及已經入住的住戶的平均車輛保有量。比如江北區某大型高端樓盤，目前二期房源改造率超過90%，每戶兩輛車占一半。

小區地面車位歸誰所有？

《民法典》明確規定，建筑物區分所有權是由業主專有部分所有權、共有部分所有權和專有部分以外的共同管理權構成的復合財產權。

也就是說，除了業主自己家的面積是業主的專屬產權外，只要小區建設費用和人防車位之間沒有分攤車位的建設費用，那么地面車位就是屬于小區全體業主的。它不是一般的單一所有權。物業只有管理權。如果要收費，必須得到業主委員會的同意。而且，所有收益都屬于全體業主。如果物業擅自收費，違反了法律，可以起訴物業公司。

買車和租車誰更劃算？

汽車停放30年成本:10萬(停車費)+100(管理費)*360(月)= 13.6萬元。

停車30年收費:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元

注:出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

由于停車位的數量是不可再生的，是未來的稀缺資源，許多城市的停車位數量無法滿足車輛的增長速度。長期來看，買車位更劃算，短期來看用車位更好。