全款買了人防車位怎么退？什么條件下可以退車位

如果你已經(jīng)買了所有的人防車位，你應該和開發(fā)商協(xié)商。如果和開發(fā)商協(xié)商沒有結(jié)果，可以去法院起訴，通過法律途徑解決問題。

人防車位不同于其他車位，法律上是不允許買賣的。由于其特殊性，車位產(chǎn)權(quán)在購買人防車位后不屬于業(yè)主。人防車位屬于國家人防工程，由人防空工程建設。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

此外，物業(yè)無權(quán)擅自出售或出租人防工程范圍內(nèi)的場地。即使房產(chǎn)確實取得了當?shù)厝朔啦块T的許可，也只能租賃車位，不能交易。根據(jù)人防工程管理的法律法規(guī)，人防工程是不能出租牟利的。小區(qū)業(yè)主有使用權(quán)，但要交管理費。

在上述情況下，業(yè)主“購買”所有車位都沒有法律保障，需要向當?shù)胤抗芫帧⒚穹擂k投訴或申訴，要求出租方返還非法收取的租金。

什么情況下可以退車位？

如果合同已經(jīng)簽了，那么開發(fā)商肯定有所隱瞞。一般來說，開發(fā)者在“出售”人防停車的時候，一般買賣不會直接寫在合同里，而是用“租金”這個詞，而且租期很長，和現(xiàn)實中買的區(qū)別不大。如果在簽訂合同的時候沒有注意到這些細節(jié)，那么合同是有法律效力的，即使單方面解除，也需要承擔違約賠償。

如果合同還沒有簽訂，或者合同是買賣合同，那么合同在法律上是沒有法律效力的，因為民防部明確規(guī)定，人防車位和人防工程的所有權(quán)屬于國家，任何人不得進行買賣交易。所以如果合同是買賣合同，可以直接向法院起訴開發(fā)商，走法律程序強制退款。

另外，即使是租賃合同，也可以要求開發(fā)商出示人防工程部門的使用許可證。如果沒有許可證，可以直接主張合同無效。

一些開發(fā)商可能沒有任何許可證，只是拿著合同虛張聲勢。在這種情況下，我們自然不用擔心。我們應該相信法律會為我們公正地解決問題。另外，在簽訂重要合同時，也要擦亮眼睛，避免被沒有善意的人欺騙。