人防車位和產權車位區(qū)別，非人防車位產權屬于誰

隨著生活質量的提高，汽車已經進入千家萬戶，很多車主都“購買”車位心疼，不清楚人防車位和非人防車位的區(qū)別。今天給大家介紹一下。

人防車位與物業(yè)車位的區(qū)別

1.不同的屬性和用途。

人防車位使用權由市人防辦授權給該建筑的建設單位，建設單位可以將人防車位使用權轉讓給個人和機構。人防車位不得出售。通常適用于一些人防工程，是指戰(zhàn)時為保證人員掩蔽、人民防空指揮空和醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑。國家要求配套的樓房開發(fā)商或物業(yè)無權出售。

2.不同的使用壽命

因為沒有產權，人防車位的買賣只是一種租賃行為，也就是說租賃車位在合同法上的租賃期限最長為20年，而非人防車位的使用年限與70年的產權期限一致。

3.停車位有不同的建筑結構。

普通物業(yè)車位往往建在地面或樓層，人防車位位于非人防車位的下層。人防車位將設置厚重的防護門。

非人防車位產權歸誰？

非人防車位為普通物業(yè)車位。產權屬于開發(fā)商或建設單位，個人或機構可以通過購買獲得產權。因為非人防車位大部分是普通物業(yè)車位，普通物業(yè)使用權與房屋、建筑物的產權使用權一致，可以達到70年，可以自由買賣。

車位的常見權屬有哪些？

1.地面上開放的停車位

地上的車位是最常見的。在小區(qū)里，這個車位的產權是共有的，每個業(yè)主都可以免費使用。平時作為臨時停車位使用，地面會劃一個規(guī)范的停車位。

2.住宅建設區(qū)規(guī)劃建設的停車位。

規(guī)劃居住建筑區(qū)域的車位，通常是居住區(qū)樓下區(qū)域的車位或者居住區(qū)地下室的車位。業(yè)主可以向開發(fā)商購買相應的車位，產權變成個人的。

3.游泳池區(qū)域包含停車位

有些地下車位會算在公攤面積內，這類車位不能出售，所以其產權屬于全體業(yè)主。