買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎，車位產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

買車有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)車位由開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者，拿到產(chǎn)權(quán)證的車主也可以出售車位。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車位屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，與小區(qū)具有相同的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。時(shí)間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一樣。車位40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)不同。住宅物業(yè)70年，商業(yè)物業(yè)40年。

產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)證，每月只需要繳納物業(yè)的車輛管理費(fèi)。一般會(huì)有地下室車位、地面車位和其他類型的車位。車位產(chǎn)權(quán)從0755到79000辦理后，可以作為物權(quán)無(wú)限期擁有，但車位的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，與車位的土地使用權(quán)一樣。

車位使用權(quán)是業(yè)主有使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)。車位的產(chǎn)權(quán)不僅有使用權(quán)，還有所有權(quán)，可以買賣。別人無(wú)權(quán)使用，屬于私人所有。有產(chǎn)權(quán)的地方就有使用權(quán)，但使用權(quán)不一定意味著所有權(quán)。

首次購(gòu)買車位，必須取得預(yù)售許可證，可以網(wǎng)上簽約，也可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主可以第二次出售車位；一般產(chǎn)權(quán)證的使用年限一般與房屋的土地權(quán)利相同。一般產(chǎn)權(quán)車位為地下車位，地上車位必須在規(guī)劃建筑內(nèi)。建筑物內(nèi)未規(guī)劃的停車位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)買賣車位，其實(shí)這只是一種租賃行為。這種買賣合同本質(zhì)上只是停車租賃合同，根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。”也就是說(shuō)，消費(fèi)者只能租用最長(zhǎng)期限為20年的車位，超過(guò)此期限將不受法律保護(hù)。在簽訂這類合同時(shí)，業(yè)主要重點(diǎn)考慮其使用壽命。