2022新政策不允許賣車位嗎？買車位注意事項

隨著汽車工業的不斷提高，越來越多的車輛行駛在繁忙的道路上，但尋找停車位卻是一個難題。一時間，車位供不應求。新政策如何規定車位不得出售？一些買了車位的用戶后悔了。買車位有什么注意事項？大家看完再決定什么時候買車位吧！

停車位一般分為物業停車位、池式停車位和人防停車位。

1.物業停車位允許出售、出租或贈送。

根據《物權法》第一百四十二條規定，建設用地所有權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地所有權人，但有相反證據的除外。開發商投資建設方案中的車位屬于專屬車位，這部分車位的產權屬于建設方。停車位經登記并取得產權證的，可以依法轉讓、出租、抵押和以其他方式處分。

2.共用車位屬于業主共有的車位，不允許出售、出租或贈送。

根據《物權法》規定，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。(1)小區規劃中已明確車庫作為公共配套設施的功能，在業主共有的道路或其他場地上用于停放汽車的車位屬于業主所有。

(2)或者開發商在計算公攤面積時已經將地下車庫的建筑面積考慮在內。這部分車位是屬于業主的，不需要支付車位費用。

(3)再者，建地下車庫的費用計入住宅開發成本。這時候買房時車位的費用已經包含在內，同樣屬于業主，開發商無權出售。

(4)這部分車位在滿足小區業主車位需求時，經業主大會同意可以出售，產生的利潤由小區業主和建設方共享。

3.人防車位產權歸國家所有，投資建設者有權使用。

人防車位是產權與使用權分離的特例。國家人防工程建設的車位屬于人防車位，以厚厚的墻和厚厚的鐵門為標志。根據物權法和人民防衛空法“誰投資誰受益”開發商投資建設的人防車位原則上有20年的使用權，可以出租給業主盈利，如果國家戰時需要，則無條件征用。

部分省市率先實施新的停車位政策。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產權歸開發商所有，可以取得產權證。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產權還不完善，需要根據當地的法律法規來確定。

停車位的注意事項

1.購買車位時，注意是否簽訂了機動車車位購買協議、車位租賃協議或使用權轉讓協議。有產權車位的產權是70年，無產權車位的使用年限是20年，所以無產權車位只有“購買”使用權，不是財產權。買賣沒有產權的車位只是一種租賃行為，也就是說租賃車位。合同法中，租賃期限最長為20年。超過20年的，超過部分無效，不受法律保護。

2.車位產權過戶需要攜帶完稅證明、車位發票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁。我去小區所在的不動產登記中心辦理，辦理流程和新的房屋產權證一樣。

3.如果你遇到“只賣不租”情況，可以向當地物業管理部門投訴，撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話，向當地人防空行政主管部門和人防工程質量監督機構反映。

所以我們在購買車位的時候，一定要清楚的知道車位是否是產權，車位的產權是否過戶給業主。不買車位就萬事大吉了。你要交車位管理服務費。一般停車場管理費和高級停車場管理費略有不同，各地收費標準也不一樣。請參考當地標準。