物業收停車費合理嗎？物業收取停車費合法嗎

隨著人們生活水平的不斷提高，買商品房住小區已經成為一種時尚，越來越多的人選擇住小區。然而一波又一波的麻煩來了，一系列的物業費出現了。停車費一直是車主們爭論的話題。那么物業收停車費合法嗎？在利益面前，業主和物業的關系變得水火不容。面對高額停車費，車主該如何維護自己的合法權益？

停車費的相關規定

1.財產法

第四十二條。業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主承擔連帶責任。

第七十三條。小區內的道路、綠地、公共設施、物業服務用房屬于業主所有。

第七十四條。占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業主所有。

2.物業管理條例

第五十四條。利用物業共用部位和設施進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會和物業管理企業同意后，按照規定辦理相關手續。

業主共同管理的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

3.立法法

基本財政制度只能由國家立法機關制定的法律規定，行政機關不能授權自己設定財政收入項目。用“沒有授權什么都不能做”原則上，無論城管部門還是交管部門收取停車費，都存在法律依據不明確的問題。

住宅停車收費標準

1.地上車位將收取最高70元/車/月的管理服務費。臨時進入小區的社會車輛，第一個小時內免費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.住宅小區物業停車位按照業主與物業合同約定的收費標準收費；非居住區停車位按市場調節價收取停車費。

3.以規定的市場價格出租地下車位、車庫、機械化立體車位。

4.小區內停車不足一個時間單位不收費，不超過時間單位的超期停車不收費。

以下情況屬于共用車位，屬于業主所有，物業無權收取停車費:(1)開發商在計算共用面積時已計入地下車庫建筑面積的車位；(2)核算住宅開發成本內的車位建設地下車庫的成本；(3)如果根據國家法律或地方政府規定應免費交付給業主使用，車庫作為公共配套設施的功能在小區規劃中已有明確規定，建設車庫是開發商的法定義務。

車主應積極舉報不合理或違法的停車費。可以向當地物業管理部門、物價局或房管局舉報，也可以撥打12345公眾熱線、12315消費者投訴電話、12358價格監管平臺進行投訴。