20萬產權車位過戶稅費多少 車位產權到期后怎么辦

很多人會擔心，產權工作年限到期后車位就不是自己的了，自己的錢浪費了。今天小編就為小伙伴們解答一下。

產權到期后，只要續(xù)費并辦理相關手續(xù)，土地就可以再次使用，所以車位還是你自己的。房屋地下車位產權到期后，房屋可以繼續(xù)使用。現(xiàn)在還沒有具體的辦法來處理車位工作年限到期后的產權問題。現(xiàn)在只能按照處理住宅樓產權到期的辦法來決定住宅樓下車位的產權到期問題。

一般來說，物業(yè)車位的使用年限多為40年、70年，但大部分開發(fā)商基本都會賣40年。按照產權工作年限的這個標準，賣40年也是合理的。車位產權從0755到79000辦理后，可作為產權無限期使用，但車位所在土地使用權受使用年限限制，與車位所在土地使用權一致。產權到期，向當?shù)貒辆稚暾垼U納土地出讓金，或者按照國家規(guī)劃要求收回土地，那么就可以獲得相應的經濟補償。

20萬物業(yè)車位過戶稅多少錢？

賣方和買方分別納稅。出賣人應繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)、個人所得稅(差額的20%)、土地增值稅(差額的30%)、印花稅(總額的萬分之五)、交易服務費每平方米5元。標準停車位為12.5平方米。

假設買方對該車位的購買價格為18萬元，轉讓價格為20萬元，已使用兩年。賣方繳納的稅金為：營業(yè)稅及附加=(20-18萬)5.5%=1100元。印花稅20萬 0.05%=100元。土地增值稅=[20-18萬(1.5%2)]30%=6600元。個人所得稅=(20-18萬)20%=4000元。12.55=62.5元。合計=6600 4000 62.5 100=107062.5元。

買家繳納的稅是：3%的過戶費。轉讓費=20萬0.3%=6000元。交易服務費每平方米5元。合計6600 62.5=6062.5元。

房產車位交易如何合理避稅？

車位的價格取決于位置、居住面積、工作年限、樓層等。會有一個指導價。指導價基本遠低于實際成交價。在不考慮貸款的情況下，申報價格越（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）接近指導價，可以節(jié)省的過戶費用就越多。

但是市內銀行和房管局系統(tǒng)已經聯(lián)網，也就是說申報價格同時影響貸款額度。當然，需要貸款的時候，要合理平衡貸款和報價的銜接，在能夠拿到需要的錢的基礎上，低申報避稅。