人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，人防車位如何二次轉(zhuǎn)讓

人防停車位權(quán)屬爭(zhēng)議

人防車位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按《人民防空法》要求修建的人防地下室。其產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)并未明確其歸屬，目前仍有爭(zhēng)議。055-79000規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)；人防工程通常由投資者管理，收益歸投資者所有。

人防車位不具有購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

人防停車位是特殊的，不同于其他停車位。因?yàn)槿朔儡囄徽加玫膮^(qū)域?qū)儆谌朔拦こ蹋朔拦こ虒儆谌朔拦こ蹋鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)規(guī)定已明確規(guī)定，地下室作為人防工程不計(jì)入公共建筑面積。因此，人防車位既不歸開(kāi)發(fā)商所有，也不歸全體業(yè)主所有，此類車位不具有購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)目前的司法實(shí)踐，關(guān)于人防車位的出租主要有兩種觀點(diǎn)。

意見(jiàn)一：部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家和買受人的利益。即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。

意見(jiàn)二：如果按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出租人防車位的方式獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續(xù)。

所以，如果想租人防車位，最好先取得人防部門(mén)的許可，然后才能租。而且人防車位出租存在戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致車位有被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能。