2022年小區(qū)車(chē)位新規(guī)，小區(qū)地下停車(chē)位出售合法嗎

人們的物質(zhì)生活水平大大提高，買(mǎi)車(chē)的門(mén)檻越來(lái)越低，汽車(chē)正在進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)。然而，在自己的住宅區(qū)停車(chē)是一件令人頭疼的事情。隨著小區(qū)車(chē)位新規(guī)的出臺(tái)，“小區(qū)地下車(chē)位出售”的問(wèn)題得到了有效解決，業(yè)主再也不需要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位了。

出售小區(qū)地下車(chē)位合法嗎？

居住區(qū)停車(chē)位一般分為三類(lèi)：物業(yè)停車(chē)位、池式停車(chē)位、人防停車(chē)位。

1.酒店停車(chē)位

開(kāi)發(fā)商自建地下車(chē)庫(kù)，擁有車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車(chē)位。這種物業(yè)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2.共享停車(chē)位

這是停車(chē)位已列入公攤面積建設(shè)。《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需求，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)出賣(mài)、贈(zèng)與或者出租的方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。業(yè)主占用道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位歸業(yè)主所有，業(yè)主不得占用車(chē)位。這種車(chē)位賣(mài)不出去，買(mǎi)家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

3.人防停車(chē)位

根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車(chē)位需求的情況下，開(kāi)發(fā)商只有車(chē)位使用權(quán)，不能出售。使用期限為20年，期滿(mǎn)后可繼續(xù)租賃。開(kāi)發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要，可以無(wú)條件征用。

部分省市已率先實(shí)施小區(qū)停車(chē)位新規(guī)。上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地已實(shí)施人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，可辦理產(chǎn)權(quán)證，這意味著個(gè)人或機(jī)構(gòu)可向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車(chē)位不能出售，只能租賃。由于人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來(lái)確定。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

憑完稅證明、車(chē)位發(fā)票、車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人可到小區(qū)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然我也可以出具委托書(shū)委托代理人辦理，拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)證需繳納車(chē)位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)、5元的印花稅。具體請(qǐng)參考當(dāng)?shù)厥召M(fèi)項(xiàng)目。