小區地面停車位收費合理嗎？小區停車收費標準

人們的生活質量越來越好，社區的入住率也在不斷提高。但是車位問題一直困擾著業主，經常聽到業主吐槽：每年都要交物業管理費。為什么在小區停車要額外收取停車費？這種小區停車收費合法嗎？人們一直在爭論住宅區停車費的標準。我們先來看看停車費的相關法律法規。

1.小區停車收費合法嗎？

根據《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按照規定辦理相關手續。

根據《物權法》第七十三條規定，小區內的道路、綠地、公共設施和物業服務用房歸業主所有。第七十四條規定，占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業主所有。所以物業無權收取停車費。

物業得到建設單位授權后，公司可以代替建設單位向業主收取停車費。但此時的停車費標準并非由物業決定，具體由業主和施工單位在合同中約定。

公共停車位是業主共有的，物業在小區收取停車費是違法的。經業主大會批準后，用于出租和收取車位管理服務費，收益由物業和業主共享。下列情形屬于共享車位：(1)根據國家法律或地方政府規定應當交付業主免費使用的，小區規劃中已明確車庫作為公共配套設施的功能，建設車庫是開發商的法定義務。(二)占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業主所有。(3)開發商在計算公攤面積時已計入地下車庫建筑面積的車位。(4)計算在住宅開發成本內的車位建設地下車庫的成本。

第二，住宅停車費

1.物業管理區域內的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費。臨時進入小區的社會車輛，第一個小時以內不收費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.普通住宅小區業主所有的停車位，按照業主與物業合同約定的收費標準收費；住宅與非住宅混合的，住宅區停車位按合同約定的收費標準收取，非住宅區業主按市場調節價收取停車費。

3.出租地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫，按市場調節價收取停車費。

4.不足一個時間單位的停車場不收費。時間單位以價格公示牌內容為準。如果沒有規定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時。如果超額停車時間不超過時間單位，則不收費。

注：不同地區收費標準略有不同。請參考當地法規。

第三，面對高額停車費如何維權

如果發現小區違規收取停車費，或者違反小區停車費標準收取高額費用，你要積極舉報。可以向當地物業管理部門投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話，也可以向物價局或房管局反映。最好與業主委員會和物業代表協商小區停車費標準，并在合同中約定，避免亂收費。