停車位的租賃合同

停車場出租或承租他人停車場時，往往會提前簽訂租賃合同。租賃合同不僅是為了保護雙方的利益，也是確定雙方按時履行相關(guān)義務的依據(jù)，具有一定的責任。那么停車場租賃合同的責任是什么？

停車場租賃合同的責任是什么？

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同是承諾合同。租賃合同期限最長不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租期屆滿也可以續(xù)約，但續(xù)租期限不得超過20年。租賃期超過六個月的，應當采用書面形式簽訂合同；非書面形式的，視為不定期合同。

（一）出租人的義務和責任

1.按照約定將租賃物交付承租人使用和收益，并在租賃期內(nèi)使租賃物符合約定用途。

2、租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力，即實行“買賣不違約”的原則。

出租人應當在出讓前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、保證租賃物符合約定的標準和用途，并履行維修義務。

(2) 承租人的義務和責任

1.按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物并取得利益。

租賃期內(nèi)因占有、使用租賃物取得的收入歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

2、妥善保管租賃物。

3、未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變、轉(zhuǎn)租租賃物。

在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4. 支付租金。

租賃合同約定租金支付期限的，從其約定。合同未約定租賃付款期限又不能達成補充協(xié)議的，租賃期限不足一年的，應當在期滿時支付；租賃期超過一年的，應當在每年年終支付。

5.租賃期滿歸還租賃物。

租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期無限期。承租人在房屋租賃期間死亡的，其生前同住的人可以按照原租賃合同承租房屋。

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