買二手車位注意事項和手續和費用

買車位注意事項有：明確產權、簽訂合同、相關手續證件齊全、有關費用明確等，具體情況下可以與售樓部簽訂車位購買合同，并按照合同中約定的具體情況來明確相關事項，具體情況結合實際而定。看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠占等問題，購房者也要有所關注。人防工程車位：產權不歸開發商所有，因此，開發商不得出售，只擁有使用權，但如果開發商將這部分的建設成本分攤到銷售的商品房成本中了，則使用權的歸屬也會隨之轉移。對于業主購買停車位的情況是比較普遍的，在司法實踐中，應當嚴格基于上述法律中規定的程序和要求來進行辦理，特別是不同的涉案情況所認定的具體事項是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的界定。