新物業法關于停車位 新物業法對車位的規定

大家好，小孫，我們來解釋一下新物權法關于車位的規定。很多人還不知道新物權法關于車位的規定。現在讓我們來看看！

近年來，汽車不再是奢侈品，而是已經普及到很多家庭。部分小區車位只賣不租的規定實施后，很多城市的業主、開發商、物業公司之間的矛盾愈演愈烈。這種車位“只賣不租”是合法的還是霸王條款？新物權法對停車位有哪些規定？新《物業法》出臺后，車主們注意到，這些車位不用買也能享有使用權。

分享停車位

是已經包含在公攤面積建設中的車位。開發商在出售房屋時，車位的成本已經計算好，屬于房屋的配套設施。所以這個車位可以不付費使用，需要在簽合同的時候明確約定。

2.占用公共道路停車位

003010規定：建筑面積內的車位、車庫應首先滿足業主需求，當事人通過出售、贈與、出租等方式約定車位、車庫的權屬。占用業主所有的道路或者其他場地停放車輛的車位，歸業主所有。

3.地下人防停車位

這是國家要求的人防工程。人防工程內的車位為人防車位，所有權屬于國家。但根據《物權法》和《物權法》的原則，開發商只有20年的人防車位使用權，業主可以租用人防車位，在國家戰時需要時無條件征用。

但是有些地方的法律法規不一樣。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產權歸開發商所有，可以取得房產證。開發商已依法取得整個地塊的建設用地使用權，投資建設的地下人防車位屬于其已建構筑物或附屬設施。因此，開發商應當擁有地下人防車位的所有權。

只賣車位不出租，去哪里投訴？

1.可以向當地物業管理部門投訴。新《物權法》中指出，小區的車庫、車位應優先給小區業主使用，不能“賣而不租”。逾期不改正的，處10萬元以下罰款。

2.撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話。當與經營者發生消費權益糾紛，屬于市場監管部門的責任時，可以通過這兩個平臺進行投訴。

3、當地人防行政主管部門和人防工程質量監督機構。對于人防車位，有賣不租等問題可以向當地人防部門反映，人防部門也是人防車位的主要受理部門。

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本文到此結束，希望對大家有所幫助。