租戶不能享受業主停車權利

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根據相關法律規定，租戶在租賃房屋時，并不一定能夠享受到業主的停車權利。雖然在很多租賃合同中明確約定了租戶可以在小區停車，甚至業主也會確保租戶有停車位。然而，從法律的角度看，業主將房屋出租，只是將房屋的使用權及與居住、生活相關的權利讓渡給租戶，并沒有將停車權利也一并讓渡給租戶，尤其是對于業主專有的停車位來說。當然，如果租賃合同明確規定了租戶不得在小區內停車，或者業主已將停車位租給他人，那么租戶就無權享有停車權利。

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，建筑區劃內用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應由當事人通過出售、附贈或者出租等方式進行約定。占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有的。建筑區劃內用于停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。